همه‌چیز درباره وکالت‌نامه رسمی
در دنیای معاملات املاک، وکالت‌نامه رسمی همواره نقش حیاتی‌ای داشته است. با وجود اینکه این ابزار قانونی از دیرباز برای جلوگیری از مشکلات حقوقی مورد استفاده قرار می‌گیرد، هنوز هم در بسیاری از موارد به‌ویژه در معاملات ملکی با چالش‌هایی همراه است.
در این مطلب از مجله دلتا، به بررسی اهمیت وکالت‌نامه رسمی و دلایلی که موجب افزایش استفاده از آن در فروش املاک شده‌اند، خواهیم پرداخت.
وکالت‌نامه رسمی
هرچند که وکالت‌نامه رسمی از دیرباز تا کنون در معاملات مختلف، به‌ویژه معاملات ملکی، وجود داشته است، اما این موضوع به تنهایی نتوانسته مانع بروز مشکلات و شکایات در این معاملات شود. امروزه به‌دلیل رهن بودن سند خانه‌هایی که با تسهیلات مسکن خریداری شده‌اند یا هزینه‌های بالای انتقال سند و… به معاملات با وکالت‌نامه رسمی بیشتر توجه می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا، با حداقل‌های موضوع وکالت‌نامه بیشتر آشنا خواهید شد!
وکالت چیست؟
وکالت در متون حقوقی به معنی عقد یا قراردادی است که به موجب آن طرفی از قرارداد، طرف دیگر را وکیل یا نایب خود معرفی می‌کند؛ به این معنا که فرد به شخص دیگری این اختیار را می‌دهد تا عمل یا اعمالی مشخص را از جانب او انجام دهد. فرد اول موکل و فرد دوم وکیل نامیده می‌شود. در وکالت فروش، موکل به وکیل خود این اختیار را می‌دهد که خانه‌اش را بفروشد یا سند آن را منتقل کند.
انواع وکالت‌نامه
وکالت‌نامه‌های رسمی انواع مختلفی دارند که در این بخش به دو نوع تام و مقید می‌پردازیم:
وکالت تام:
در این نوع از وکالت، موکل، وکیل خود را نایب خود در تمامی امور انتخاب می‌کند. بدین ترتیب، وکیل اختیار انجام هر عملی را از جانب موکل خود خواهد داشت.
وکالت مقید:
در وکالت مقید، وکیل تنها در مورد موضوع خاصی اختیار را در دست دارد که معمولاً انتقال سند به عهده او خواهد بود.
چرا وکالت‌نامه؟
معاملات ملکی با وکالت‌نامه رسمی به دلایل مختلفی صورت می‌گیرد، از جمله:
سند خانه به‌دلیل تسهیلات در رهن بانک است.
سند در دسترس نبوده یا گم شده است.
هزینه بالا برای انتقال سند.
سند تفکیکی آپارتمان آماده نباشد.
صاحب ملک قصد فرار از مالیات را داشته باشد.
صرفه‌جویی در زمان برای مالک.
با توجه به افزایش استفاده از وکالت‌نامه در امور فروش املاک، بهتر است که اطلاعات بیشتری در مورد آن کسب کنیم و حتماً با یک مشاور حقوقی در این خصوص مشورت کنید!
