تحولات عجیب در بازار مسکن؛ قیمتها به کجا می‌روند؟
با توجه به تورم بالا، نوسانات نرخ ارز و بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز، قیمت مسکن در بازار تهران از متری ۱۰۳ میلیون تومان تجاوز کرد.
در ماه‌های اخیر، بازار مسکن تهران شاهد افزایش قابل توجه قیمتها بوده است. افزایش تورم، نوسانات نرخ ارز و بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز به‌عنوان مهم‌ترین عوامل این روند شناخته می‌شوند. بر اساس بررسی‌های میدانی، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق مختلف پایتخت اکنون از مرز ۱۰۳ میلیون تومان عبور کرده است.
فعالان بازار مسکن عمدتاً از فرمول‌هایی برای تعیین قیمت یک متر مربع مسکن استفاده می‌کنند. یکی از این فرمول‌ها، برابر دانستن قیمت هر مترمربع مسکن با معادل هزار دلار است. این فرمول امروزه نیز با اندکی تغییرات همچنان به‌کار گرفته میشود و اساس قیمت‌گذاری مناطق مختلف تهران و سایر شهرها قرار گرفته است.
میانگین قیمت مسکن در ماه‌های اخیر ماه میانگین قیمت هر متر مربع
شهریور ۱۴۰۳ ۹۵ میلیون تومان
آذر ۱۴۰۳ ۹۹ میلیون تومان
دی ۱۴۰۳ ۱۰۱ میلیون تومان
بهمن ۱۴۰۳ ۱۰۳ میلیون تومان
دلایل کاهش عرضه و افزایش فشار بر بازار
کاهش ساخت و سازهای جدید به دلیل مشکلات اقتصادی و افزایش هزینه‌ها، منجر به افت عرضه مسکن شده است. این کاهش عرضه، در کنار تقاضای ثابت و سودآوری بالای بازار مسکن نسبت به بازارهای موازی، فشار بیشتری بر قیمتها وارد کرده است. سرمایه‌گذاران، به دلیل نوسانات بازارهای بورس و ارز، ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به بازار مسکن منتقل کنند. این موضوع باعث رشد تقاضاهای سوداگرانه و افزایش قیمتها میشود.
رشد قیمت مسکن، دسترسی خانواده‌های کم درآمد و متوسط به خانه را دشوارتر کرده است. این شرایط می‌تواند منجر به افزایش نابرابری اجتماعی شود. همچنین، اختصاص بیشتر از درآمد به هزینه‌های مسکن، توانایی خرید سایر کالاها و خدمات را کاهش داده و می‌تواند بر رشد اقتصادی اثر منفی بگذارد.
کارشناس مسکن: در نبود اطلاعات شفاف، تصمیم‌گیری دشوار است
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، می‌گوید: «نبود پایگاه داده شفاف و به‌روز، تصمیم‌گیری‌ها در حوزه مسکن را دشوار کرده است. آمارهای ارائه‌شده بیشتر روند گرانی را تایید می‌کنند تا ارائه تصویر واقعی از وضعیت بازار. این مساله علاوه بر تشدید جو روانی منفی، رکود را نیز عمیق‌تر کرده است.»
گودرزی تاکید می‌کند که انتشار آمارهای فاقد مبنای دقیق و قانونی، علاوه بر کمکی نکردن به شفافیت بازار، التهاب موجود را افزایش می‌دهد. او همچنین خواستار نظارت دقیق نهادهای مرتبط و تکمیل سامانه املاک برای جمع‌آوری اطلاعات واقعی است.
نسبت رشد قیمت مسکن به تورم
به‌طور کلی، در بلندمدت، رشد قیمت مسکن معمولا با نرخ تورم هم‌راستا است یا کمی از آن پیشی می‌گیرد، اما در کوتاه‌مدت، این نسبت می‌تواند متفاوت باشد.
در تورم پایین (مثلاً زیر ۱۰ درصد) : قیمت مسکن ممکن است با سرعت کمتری نسبت به تورم رشد کند، چون تقاضا کمتر تحت فشار حفظ ارزش دارایی قرار دارد
در تورم بالا (مثلا بالای ۲۰ درصد) : قیمت مسکن اغلب سریع‌تر از تورم رشد می‌کند، زیرا تقاضا برای سرمایه‌گذاری افزایش می‌یابد و عرضه نمی‌تواند به سرعت پاسخگو باشد.
داده‌های تاریخی چه می‌گوید؟
در ایران (تا بهمن ۱۴۰۳)، با توجه به تورم بالا در سال‌های اخیر (بین ۳۰ تا ۵۰ درصد سالانه طبق آمار رسمی)، قیمت مسکن معمولاً رشدی نزدیک یا بیشتر از تورم داشته است.
مثلاً در تهران، میانگین قیمت هر مترمربع از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به بیش از ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ رسیده؛ (رشد بیش از ۱۵۰۰ درصد در ۸ سال)، درحالی‌که تورم کل در همین دوره حدود ۱۰۰۰ درصد بوده است. این آمار نشان می‌دهد قیمت مسکن گاهی فراتر از روند نرخ تورم رشد می‌کند.
منبع: نبض بازار
در تهران فقط قیمتها شاید رشدداشته ولی اکثرشهرهای دیگه رشدنداشته،واشتباهه تحلیتون، یعنی مردم ندارن که بخوان فکرمسکن بکنن،ماتو خورد و خوراکمون موندیم بعد میشه اصن فکر خریدخونه کرد،خدا از باعث این گرونیا نگذره لامصبا شمامال سیاست وکشور داری نیستین،وگرنه پیر مردمو در نمیاوردین
سلام ایران مساحتی حدود ۱۶۵ میلیون هکتار دارد و تعداد خانوار ایران حدود ۲۵میلیون می‌باشد اگه ازین ۱۶۵میلیون هکتار ۲۵میلیون هکتار بین ۲۵میلیون خانوار زمین تقسیم شود هر خانوار یک هکتار زمین خدادادی نصیبش میشود .۱۴۰میلیون هکتار باقی مانده هر بهانه‌ای که بگین داخلش جا میشه کوه و بیابان و جنگل مزارع و معادن و مالک و…..اگه دولت و وزارت به اصطلاح مسکن هم همت کنه تو هر هکتار بیاد یه خونه ۵۰۰متری هم بسازه برای چندین نسل مشکل مسکن ایرانی ها حل میشه
هر چقدر دوست دارین بالا ببرین وقتی کسی نمیخره ونمیتونه چه فایده خریدی در کار نیست
تحلیلتان خیلی اشتباهه تورم بالای ۴۵ ذرصد رشد طلا وارز بالای ۸۰ درصد ولی مسکن ۲۰ درصد هم رشد نداشته
مملکت به فنا رفته ، عده ای خواص دارن میتازن ، رییس جمهور و بقیه یعنی پشم ، دولت الکیه ، ایران داره نابود میشه ، نصف بیشترمردم تاپایان عمر نمیتوانن ده متر خانه بخرن، این یعنی فقرو نابودی مطلق، مرگ بر باعث و بانی
بنده یک جانباز ۳۰ درصدی که البته نسبت ب صدماتی که متحمل شدم نصفه درصد دادن با نزدیک ب ۵سال سابقه جبهه بعده چهل سال با کهولت سن و ریش سفید تو سطل اشغال ها تا کمر خم میشم تا اجاره مسکن را تامین کنم جهنمی بنام زندگی درست کردند پست فطرت ها حق و حقوق جانبازان را چپاول کردند سرمایه کردند برا اقازاده ها تو کشورهای ب اصطلاح متخاصم لعنت و نفرین و ننگ بر شماها بی شرم و حیا هستید وگرنه منه جانباز با ریش سفید نباید تو سطل اشغال ها تا کمر خم شوم تا صاحب خونه این نوک سوزن ابروی مانده را هم ب باد ندهد نفرین بر شماها که ابرویی باقی نگذاشتید برای ما چطوری با ۶۰سال سن و نداشتن حقوق هرسال باید جابجا و اساس کشی و حق کمسیون اجاره بها و هزینه های سنگین جابجایی ای لعنت جن و انس کله جنبده گان عالم بر شماها ،،،،،،،،،،!!!!!!!????????????
سلام علیکم
گرانی مسکن و موادغذای ، هیچ ربطی به دلار ندارد، ما خودمان به یکدیگر ظلم می کنیم ، لذا باید منتظر خشم و عذاب خداوند باشیم.
وقتی دین نداشته باشیم ، بت پرست و یا پول پرست می شویم.
خوب که چی حالا میگی چکار کنیم
بیش از دو سال است که قیمت ملک و مسکن ثابت مانده است ولی در مقابل همه چیز گران شده است ،، این باعث میشود که در سال جدید فنر قیمت مسکن رها شده و جهش شدیدی داشته باشد
آقای پزشکیان کشورهای دیگه مثل ترکیه و حتی آمریکا تو یکسال اخیر چجوری جلوی تورمشونو گرفتن؟ تنها راهش بالابردن نرخ بهرست ترکیه بهره روزانرو برد بالای ۳۵درصد و موفقم شده فقط همینکار جلوی ابرتورمو چادرخوابیه مستاجرهارو میتونه بگیره اونوقت شما بفکر اقلیت طلافروشه داخل بورس و چرخ تولیدی هستی که همین حالاشم پنچره پس نزارید دقیقه ۹۰ زودتر اجراش کنید
خدا رحم کن
بخش اقتصادی مملکت افسارش از دست دولت در رفته.مایحتاج ضروری قیمتش آنقدر رفته بالا که کسی قادر به فکر کردن به مسکن و خودرو رو نداره چه برسه به خریدنش.فاتحه مملکت رو خوندین
دروغ است قیمتها داره پایین میاد