اقساط وام جدید نهضت ملی مسکن چقدر است؟ بررسی شرایط و نرخ سود

این تسهیلات در ابتدا ۴۵۰ میلیون تومان تعیین شده بود، اما به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت، طی چند مرحله افزایش یافت و اکنون به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است.

اما آیا این مبلغ برای تأمین هزینه‌های ساخت کافی است؟ و متقاضیان باید چه میزان اقساط پرداخت کنند؟

افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن؛ از ۴۵۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان

در ابتدا، وام نهضت ملی مسکن با سقف ۴۵۰ میلیون تومان و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله شامل ۲ سال تنفس و ۱۸ سال پرداخت اقساط در نظر گرفته شد. اما با رشد تورم و افزایش هزینه‌های ساخت، در بهار ۱۴۰۲ این رقم به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.

همچنین نرخ سود این وام که ابتدا ۱۸ درصد بود، با مصوبه شورای پول و اعتبار به ۲۳ درصد رسید. با این حال، در پی تأکید رئیس‌جمهور وقت، نرخ سود برای متقاضیان نهضت ملی مسکن همچنان ۱۸ درصد باقی ماند.

در بهار ۱۴۰۳، با افزایش دوباره هزینه‌های ساخت، دولت تصمیم گرفت سقف وام را به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش دهد. اما با توافق جدید وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، این مصوبه کنار گذاشته شد و در نهایت سقف تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومان تعیین شد.

نرخ سود و اقساط وام نهضت ملی مسکن

بر اساس آخرین مصوبات، نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن بسته به شرایط متقاضیان متفاوت خواهد بود:

برای گروه‌های کم‌برخوردار: ۱۸ درصد
برای سایر متقاضیان: ۲۴ درصد

با توجه به دوره بازپرداخت ۲۰ ساله و نرخ سود مصوب، میزان اقساط ماهانه وام ۶۵۰ میلیونی به‌صورت تقریبی به شرح زیر خواهد بود:

با نرخ سود ۱۸ درصد: حدود ۱۰ میلیون تومان در ماه
با نرخ سود ۲۴ درصد: حدود ۱۲ میلیون تومان در ماه
چالش‌های تأمین مالی وام مسکن

اگرچه افزایش وام به ۶۵۰ میلیون تومان گام مثبتی برای حمایت از متقاضیان محسوب می‌شود، اما همچنان بسیاری از افراد، به‌ویژه اقشار متوسط و کم‌درآمد، برای تأمین آورده نقدی خود با مشکل مواجه هستند.

طبق بررسی‌ها، در سال نخست اجرای نهضت ملی مسکن، آورده نقدی مورد نیاز متقاضیان در شهر تهران حدود ۲۴۰ میلیون تومان برآورد شده بود، اما اکنون این مبلغ به چندین برابر افزایش یافته است. در نتیجه، بسیاری از متقاضیان توانایی پرداخت سهم خود را ندارند و ممکن است از پروژه کنار گذاشته شوند.

آینده وام نهضت ملی مسکن؛ احتمال افزایش دوباره تسهیلات

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده که همچنان در تلاش است تا سقف وام را به ۸۰۰ میلیون تومان برساند. این در حالی است که بانک مرکزی نسبت به افزایش وام مسکن به دلیل محدودیت‌های مالی مقاومت نشان داده است.

در نهایت، متقاضیان نهضت ملی مسکن باید به این نکته توجه داشته باشند که با وجود افزایش مبلغ وام، هزینه‌های ساخت همچنان در حال افزایش است. بنابراین، تصمیم‌گیری در مورد ثبت‌نام و مشارکت در این طرح نیازمند بررسی دقیق توان مالی برای تأمین آورده نقدی و پرداخت اقساط است.

منبع: روزنو