آرامش بازار مسکن کی به پایان می‌رسد؟
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با وجود انتظارات برای رشد، همچنان در رکود به سر می‌برد و سرمایه‌ها به سمت طلا و ارز رفته‌اند.
در حالی که انتظار می‌رفت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ شاهد رشد قیمت باشد، این بازار همچنان در رکود به سر می‌برد. سرمایه‌ها به سمت طلا و ارز رفته و تقاضای قابل توجهی برای خرید خانه مشاهده نمی‌شود. برخی سرمایه‌گذاران نیز در انتظار نتایج مذاکرات هستند تا تصمیم نهایی درباره انتقال سرمایه‌هایشان از طلا و ارز به مسکن را بگیرند.
رابطه بازار مسکن و دیگر بازارها
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره وضعیت قیمت ساختمان در سال ۱۴۰۴ اظهار داشت: قیمت مسکن به گونه‌ای است که تحت تأثیر نوسانات سایر بازارها قرار نمی‌گیرد. تسهیلات در نظر گرفته شده برای مسکن پاسخگوی قیمت‌های فعلی نیست. با متراژهای موجود و قیمت‌های کنونی، خرید و فروش چندانی در بافت‌های شهری انجام نمی‌شود، هرچند این به معنای توقف افزایش قیمت نیست. بازار مسکن به صورت داخلی قیمت‌گذاری می‌کند. هزینه‌های نهاده‌های ساختمانی از سال گذشته با درصدهای متفاوتی رشد داشته و مواد اولیه تولید مسکن گران شده‌اند. حتی قیمت کنتور برق و گاز نیز افزایش یافته است. در حال حاضر تقاضای ملموسی در بازار مسکن وجود ندارد.
علل رکود مسکن و چشم‌انداز آینده از نگاه کارشناسان
بیگی‌نژاد در مورد تداوم رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ توضیح داد: این رکود پدیده‌ای طبیعی است. بر اساس تجربه سال‌های گذشته، بازار معمولاً در فروردین‌ماه به ثبات می‌رسد. امسال نیز از ماه‌های قبل شاهد تغییراتی در قیمت‌ها بوده‌ایم. فروردین همیشه با رکود همراه است. روند صعودی قیمت مسکن به میزان تسهیلات در نظر گرفته شده برای مردم بستگی دارد. بازار خود را با قدرت مالی مردم تطبیق می‌دهد و این توانمندی از طریق حجم تسهیلات و وام‌ها مشخص می‌شود.
وضعیت اجاره‌بها و تصمیمات شورای عالی مسکن
نایب‌رئیس اتحادیه املاک تهران درباره وضعیت اجاره‌بها در سال جاری گفت: اجاره مسکن ممکن است نسبت به سال‌های گذشته متفاوت باشد. با تصویب قانون ساماندهی اجاره در سال ۱۴۰۳، یکی از وظایف شورای عالی مسکن تعیین میزان اجاره‌بهاست. مالکان و مشاوران املاک موظف به تبعیت از تصمیمات این شورا هستند. جزئیات بیشتری از این مصوبه و فرآیند تعیین اجاره‌بها به تدریج اعلام خواهد شد.
پیش‌بینی سمانه محرمی از سناریوهای سرمایه‌گذاری در مسکن
سمانه محرمی، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۴ بیان کرد: پیش‌بینی قبلی ما درباره افزایش قیمت هیجانی محقق شده است. تمامی عوامل تشکیل‌دهنده قیمت ساختمان شامل عوارض، مصالح، هزینه‌های تخصصی، دستمزد کارگران و تورم سالانه افزایش یافته‌اند. علاوه بر این، مسائل سیاسی و بین‌المللی نیز بر ارزش املاک تأثیر گذاشته است. در میان سه گزینه سرمایه‌گذاری شامل بورس، طلا و ارز، این دو مورد اخیر بازدهی بهتری نسبت به مسکن داشته‌اند.
محرمی درباره کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افزود: چند ماهی است که سرمایه‌گذاران از بازار ملک خارج شده‌اند و تنها مصرف‌کنندگان واقعی در بازار فعال هستند. هرگونه معامله انجام‌شده مربوط به افرادی است که واقعاً نیاز به مسکن دارند. با توجه به اخبار مذاکرات، رکود بازار مسکن تشدید شده است. بسیاری از افراد منتظر مشخص شدن نتایج مذاکرات هستند. پیش‌بینی می‌شود این آرامش حداقل تا پایان اردیبهشت ادامه یابد. برای مصرف‌کنندگان دارای نقدینگی، این دوره بهترین زمان برای خرید مسکن محسوب می‌شود.
وی تأکید کرد: این رکود همراه با افزایش قیمت خواهد بود. سازندگان نمی‌توانند در این شرایط به فعالیت ادامه دهند و به سودآوری منطقی نیاز دارند. اگرچه رکود فعلی ممکن است با شیب ملایمی همراه باشد، اما روند کلی صعودی است. پیش‌بینی می‌کنم این وضعیت تا پایان اردیبهشت ادامه یابد و در خردادماه شاهد اوج گرفتن قیمت‌ها و تغییرات قابل توجه در بازار ملک خواهیم بود.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان درباره وضعیت اجاره‌بها گفت: ای کاش توجه بیشتری به مستأجران می‌شد. وزارت راه و شهرسازی دولت قبل در سال ۱۴۰۲ با بازرسی گسترده از دفاتر مشاوران املاک، مسئولیت‌ناپذیری خود را به گردن آنها انداخت. سامانه‌ای تحت عنوان املاک و مستغلات وجود داشت که از سال ۱۳۸۸ اجاره‌نامه‌ها در آن ثبت می‌شد و امکان تمدید قراردادها را فراهم می‌کرد. دولت در آن زمان مدعی شد که برای اجاره‌بها سقف ۲۵ درصدی تعیین کرده است. اکنون سامانه‌های جدیدی مانند خودنویس و کاتب طراحی شده‌اند.
منبع: انتخاب
قیمت مسکن بالا هم هست رکورد مسکن میخوان با افزایش قیمت رونق بدن اینم شده راه حل رکود ولی مسکن با طلا و ارز فرق دارد چون طلا ارز به اندازه سرمایه ای هست می‌شود خریداری کرد ولی مسکن به سرمایه زیاد نیاز دارد و تبدیل به پول زمان‌بر هست قیمت مسکن بالاست چون تا سال ۱۴۰۲ قیمت مسکن بیش از قیمت دلار بالا رفت تا الان هم خرید مسکن آرزو شده با چند گرم طلا که مردم دارن که نمی‌شود مسکن خرید چشم دوخته شده به طلا مردم تحلیل ها اشتباه هست قیمت طلا با اونس جهانی که بالا رفته افزایش پیدا کرده به جیب مردم نقش نکشید دلال ها سود خودشونو کردن به اندازه کافی اینبار بفکر مسکن افتادن مردم بدبخت کنن