کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟

یکی از روش‌های اقامت در خارج از کشور، خرید ملک است. این در حالی است که خرید ملک، نوعی سرمایه‌گذاری امن محسوب می‌شود. زیرا ارزش پول شما را حفظ می‌کند. کشورهای مختلفی از جمله امارات متحده، عمان، قطر، آلمان، کانادا و… امکان اقامت با خرید ملک را برای اتباع خارجی فراهم خواهند کرد. البته برخی کشورها علاوه بر خرید ملک، شرایط دیگری نیز برای دریافت اجازه اقامت در نظر گرفته‌اند. از جمله این کشورها، کانادا و آلمان هستند.

با این حال، تعداد کشورهایی که تنها از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در بخش املاک، اجازه اقامت موقت و حتی اقامت دائم می‌دهند، زیاد است. با اطلاع از وجود این کشورها و شرایطی که برای صدور اجازه اقامت در نظر گرفته‌اند، می‌توانید در مورد انتخاب یک یا چند مورد از آنها تصمیم بگیرید. تنها کافی است سرمایه لازم برای خرید ملک را داشته باشید و از شرایط اولیه مانند عدم سوء پیشینه برخوردار باشید.

خرید ملک در دبی

قوانین و مقررات خرید ملک در دبی، شما را ملزم به خرید ملک مسکونی می‌کرد اما در سال ۲۰۱۹ اصلاحیه‌ای در این قانون اعمال شد که به شما امکان می‌دهد هر نوع ملکی اعم از مسکونی یا تجاری را در دبی خریداری کنید و برای دریافت اقامت درخواست دهید. البته قبل از خرید ملک در دبی باید مطمئن شوید که مالکیت ملک در منطقه مورد نظر برای خارجی‌ها مجاز است.

به طور کلی برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، ارزش ملک خریداری شده نباید از ۱ میلیون درهم پایین‌تر باشد. حال اگر ملک توسط چند نفر خریداری می‌شود، ارزش سهم هر یک باید بیش از ۱ میلیون درهم باشد. از طرفی می‌توان بیش از یک ملک را با مجموع ارزش حداقل ۱ میلیون درهم خریداری کرد. در نهایت، برای درخواست اقامت از طریق خرید ملک در دبی باید از شرایط زیر برخوردار باشید:

• داشتن گذرنامه معتبر با حداقل دو ماه تاریخ اعتبار
• مالکیت یک آپارتمان مسکونی به ارزش حداقل ۷۵۰،۰۰۰ درهم
• حداقل دو سال اقامت موقت در امارات متحده عربی، قبل از درخواست برای اقامت دائم

با توجه به قوانین سختگیرانه برای مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک و اخذ اقامت، بهتر است پیش از اقدام نسبت به دریافت مشاوره اقدام کنید. شما می توانید در وب سایت مشاوره مهاجرت تهران ویزا نسبت به شرایط خرید ملک در دبی و اخذ اقامت این کشور اقدام کنید.

خرید ملک در عمان

اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک اخیراً به قوانین این کشور اضافه شده است. با این حال، توجه به شرایط خاص و محدودیت‌های موجود ضروری است. اتباع خارجی فقط مجاز به خرید ملک در مناطقی هستند که توسط دولت عمان تعیین شده است. از جمله این مناطق می‌توان به منطقه موج، منطقه مسقط بی و منطقه مسقط هیلز اشاره کرد.

مناطقی که اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در آن هستند، عمدتاً توریستی بوده و از امکانات بسیار خوبی برخوردارند. مدت اعتبار اقامت، مدت زمانی است که ملک در اختیار فرد است و پس از آن، اقامت نیز منقضی می‌شود. لازم به یادآوری است که این اقامت منجر به اخذ تابعیت عمان یا اقامت دائم نخواهد شد. مدارک لازم برای اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک به شرح زیر است:

• عکس گذرنامه معتبر
• تصویر سند ازدواج (در صورت وجود)
• عکس مدارک شناسایی متقاضی و تمام اعضای خانواده
• عکس شناسنامه پدر متقاضی
• گواهی وضعیت شغلی متقاضی
• گواهی قانونی معتبر در مورد وضعیت اجتماعی متقاضی
• اظهارنامه خرید ملک
• تصویر مدارک شناسایی فروشنده ملک

قیمت خانه در عمان به پول ایران تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ ملک، نرخ ریال و وضعیت کلی بازار نوسان داشته که هنگام خرید ملک در عمان باید در نظر داشته باشید. در مسقط، پایتخت عمان، قیمت یک واحد مسکونی معمولاً بین ۷۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ ریال عمان معادل حدود ۱۶.۵ تا ۳۵.۴ میلیارد تومان است. در صلاله، این رقم بین ۴۰,۰۰۰ تا ۸۰,۰۰۰ ریال عمان (حدود ۹.۴ تا ۱۸.۸ میلیارد تومان) و در شهر تاریخی نیزوه، بین ۳۰,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ ریال عمان (معادل ۷ تا ۱۶.۵ میلیارد تومان) برآورد می‌شود. شایان ذکر است در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، قیمت خرید ملک در عمان نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱.۹٪ کاهش داشته است.

خرید ملک در قطر

یکی از راه‌های تضمین اقامت دائم در قطر، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات است. سرمایه‌گذاران دو گزینه اصلی برای دریافت اقامت قطر از طریق خرید ملک دارند:

1. کارت اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات: سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش ۳،۶۵۰،۰۰۰ ریال قطر (تقریباً ۱،۰۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا) در مناطق مسکونی تعیین‌شده خریداری کنند، واجد شرایط دریافت کارت اقامت دائم هستند. آن‌ها باید حداقل ۹۰ روز در سال در قطر اقامت داشته باشند.
2. اجازه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات: برای سرمایه‌گذاری در املاک به ارزش ۷۳۰،۰۰۰ ریال قطر (تقریباً ۲۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا) در مناطق مسکونی آزاد، سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون نیاز به حامی مالی، اجازه اقامت دریافت کنند.

مناطق کلیدی قطر برای سرمایه‌گذاری اتباع خارجی در بخش املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:

• مروارید قطر (منطقه ۶۶): یک مجتمع مسکونی لوکس در کنار دریا که زندگی شهری را با امکانات رفاهی سطح بالا ترکیب می‌کند.
• خلیج فارس غربی (لطیفیه، منطقه ۶۶): قطب تجاری دوحه، شناخته شده برای برج‌های مسکونی مدرن.
• شهر لوسیل (منطقه ۶۹): شهر آینده‌نگر قطر، آماده رشد بلند مدت.
• تفرجگاه الخور (منطقه ۷۴): یک اقامتگاه ساحلی آرام‌ و ایده‌آل برای خانواده‌ها یا کسانی که به دنبال محیطی آرام هستند.

خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان به تنهایی، اجازه اقامت یا دریافت ویزا را فراهم نمی‌کند. در واقع، برخلاف سایر کشورها که طرح‌های ویزای طلایی را ارائه می‌دهند، قوانین مهاجرت به آلمان، مالکیت ملک را به حقوق اقامت گره نمی‌زند. برای اخذ اقامت در آلمان، باید سایر الزامات قانونی مانند تامین شغل، ثبت نام در یک برنامه تحصیلی یا اثبات استقلال مالی را به عنوان بخشی از درخواست ویزای بلندمدت برآورده کنید.

برای اتباع غیر اتحادیه اروپا، اقامت منوط به داشتن هدف مناسب برای اقامت در آلمان، مانند کار، تحصیل، اتحاد خانواده یا سرمایه‌گذاری در کسب‌وکاری است که به طور قابل توجهی به اقتصاد آلمان کمک می‌کند.

با این حال، داشتن ملک در آلمان، صرف نظر از ارزش ملک، می‌تواند در صورت درخواست ویزا یا مجوز اقامت، کمک بزرگی برای شما باشد. زیرا نشان‌دهنده تعهد به اقامت در آلمان و کمک به اقتصاد این کشور است.

قیمت خانه در آلمان به تومان بسته به منطقه و نوع ملک، بسیار متغیر است. به طور کلی، میانگین قیمت هر متر مربع در شهرهای بزرگ آلمان مانند مونیخ، فرانکفورت، برلین و هامبورگ، از ۵,۶۰۰ تا ۱۰,۴۰۰ یورو است. با توجه به نرخ ارز فعلی (حدود ۹۴,۰۰۰ تومان برای هر یورو)، قیمت یک خانه ۷۵ متری در این شهرها بین ۵۲۶ میلیون تا ۹۷۷ میلیون تومان خواهد بود.

خرید ملک در کانادا

سرمایه گذاران خارجی می‌توانند به راحتی انواع ملک در کانادا از جمله آپارتمان، خانه‌های ویلایی، املاک لوکس، املاک تجاری، مزارع و تاکستان‌ها را بدون محدودیت خریداری کنند. شهروندان غیر کانادایی، واجد شرایط دریافت وام مسکن تا سقف ۶۵٪ از ارزش ملک هستند و حداقل ۳۵٪ پیش‌پرداخت نیاز دارند. برای واجد شرایط بودن، خریداران باید جزئیات مالی (دارایی‌ها، درآمد، شغل) را در مصاحبه بانکی از طریق تلفن یا ایمیل ارائه دهند.

به طور کلی، برای خرید ملک در کانادا، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• داشتن پیش‌پرداخت (معمولاً بین ۵٪ تا ۲۰٪ از قیمت ملک)
• توانایی پرداخت اقساط ماهانه
• داشتن اعتبار مالی کافی
• تامین هزینه‌های جانبی مانند مالیات انتقال ملک و هزینه‌های حقوقی
• عدم سابقه کیفری

البته خرید ملک در کانادا منجر به شهروندی و ملیت کانادایی برای افراد غیر مقیم نمی‌شود. کانادا برای اقامت دائم نیاز به طی کردن مراحل رسمی مهاجرت دارد. با این حال، خارجی‌ها همچنان می‌توانند در املاک و مستغلات کانادا، سرمایه‌گذاری بلندمدت کنند.

خرید ملک در پرتغال

پرتغال یکی از کشورهایی است که اجازه اقامت با خرید ملک را به اتباع خارجی می‌دهد. مهم‌ترین شرط برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال، ارزش ۵۰۰ هزار یورویی ملک است. دولت پرتغال شرایط خاصی را برای اقامت از طریق خرید ملک در نظر نگرفته است. به طوری که حتی به شرط حضور، مدرک آکادمیک یا نمره زبان خاصی نیاز ندارد. پرتغال گزینه‌های مختلفی را برای سرمایه‌گذاری پیش روی شما می‌گذارد. یکی از این گزینه‌ها خرید ملک مسکونی به ارزش حداقل ۳۵۰ هزار یورو با شرط حداقل ۳۰ سال سابقه ساخت و نیاز به بازسازی است.

خرید ملک در اسپانیا

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات اسپانیا نیز ۵۰۰ هزار یورو است. با این اقدام، پس از ۵ سال می‌توانید اقامت دائم اسپانیا را به دست آورید. جالب اینکه در این مدت لازم نیست در اسپانیا حضور داشته باشید؛ همین که صاحب ملک باشید، کافی است. از دیگر مزایای خرید ملک در اسپانیا، اقامت همسر، فرزندان زیر ۳۰ سال، والدین خود و والدین همسر است.

خرید ملک در یونان

دولت یونان، امکان اقامت از طریق خرید ملک را برای اتباع خارجی فراهم می‌کند. یونان نسبت به دیگر کشورها، شرایط بهتری دارد. زیرا حداقل بهایی که برای خرید ملک در این کشور باید بپردازید، نسبت به دیگر کشورها کمتر است. خرید ملک در یونان تنها به ارزش ۲۵۰ هزار یورو، امکان دریافت ویزای طلایی این کشور را برای شما فراهم می‌کند. حال اگر در کشور خود یا دیگر کشورها دارای یک بیزینس موفق هستید، می‌توانید با خرید ملک در یونان بدون نیاز به شرط حضور در این کشور، برای خود و اعضای خانواده‌تان، اقامت طلایی دریافت کنید.

خرید ملک در مجارستان

با خرید ملک به ارزش ۵۰۰ هزار یورو در مجارستان می‌توانید اجازه اقامت ۱۰ ساله این کشور را دریافت کنید. مجارستان نیز شرط حضور ندارد و علاوه بر متقاضی، همسر، فرزندان، والدین متقاضی و همسر، پدربزرگ و مادربزرگ متقاضی و همسر نیز می‌توانند اجازه اقامت در این کشور را داشته باشند.

خرید ملک در ترکیه

ترکیه از دیگر کشورهایی است که اجازه اقامت با خرید ملک را به اتباع خارجی می‌دهد. حتی بعد از چند سال می‌توان برای اقامت دائم، تابعیت و شهروندی این کشور درخواست داد. برای خرید ملک در ترکیه به منظور دریافت اقامت به ۲۵۰ هزار دلار آمریکا نیاز دارید.

خرید ملک در قبرس

اقامت قبرس از طریق خرید ملک با ۳۰۰ هزار یورو سرمایه‌گذاری در بخش املاک امکان‌پذیر است. اگر بتوانید اجازه اقامت در این کشور را به دست آورید، می‌توانید در قبرس زندگی کرده و پس از پنج سال برای شهروندی این کشور درخواست دهید. در این مدت، همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۵ سال و والدین شما و همسرتان نیز می‌توانند در کنارتان باشند. قبرس یکی از کشورهای نزدیک (از لحاظ فاصله جغرافیایی) به ایران است. در نتیجه ایرانیان زیادی مایلند در بخش املاک آن سرمایه‌گذرای کنند. زیرا به راحتی می‌توانند بین ایران و قبرس رفت و آمد داشته باشند.

منبع: propertyfinder