هزینه ساخت مسکن در تهران چقدر افزایش یافته است؟

مرکز آمار ایران طی گزارشی جامع، با بررسی و مقایسه هزینه‌کرد ساخت هر متر مسکن در زمستان ۱۴۰۳ با سال گذشته، از افزایش ۳۸ درصدی هزینه ساخت مسکن در تهران خبر داده است.

براساس این گزارش در فصل زمستان ۱۴۰۳ درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران برای چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن(تورم سالانه) به میزان ۳۰ درصد بوده است. این میزان تورم سالانه در بازار مصالح ساختمانی نسبت به گذشته نزدیک ۴ واحد درصد از خود افزایش نشان می دهد.

در این فصل، در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم فصلی با  ۲۳.۳ درصد مربوط به گروه اجرایی « گچ وگچکاری» می­باشد، و کمترین تورم فصلی با ۲.۸ درصد مربوط به گروه اجرایی « شیشه » می­باشد.

میزان رشد قیمت انواع مصالح ساختمانی در یکسال گذشته

براساس جزئیات گزارش، شاخص قیمت در گروه بتن، شن و ماسه در فصل زمستان سال گذشته به ۳۸۱۲ رسید که نسبت به فصل قبل ۷.۲ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۷.۴ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل  ( تورم سالانه) ۴۰.۷ درصد افزایش داشته است.

در گروه محصول ساختمانی گچ و همچنین هزینه گچ‌کاری نیز عدد شاخص قیمت به ۴۰۳۸.۷ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۲۳.۳ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵۲.۵ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۵۲.۷ درصد افزایش داشته است. همچنین در گروه آجر و بلوک و سفال نیز عدد شاخص قیمت به ۳۱۹۷.۲ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۶.۴ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۹.۴ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ( تورم سالانه) ۴۰.۵ درصد افزایش داشته است.

عدد شاخص قیمت در گروه آهن آالات ساختمانی شامل میلگرد و پروفیل درب و پنچره نیز به ۳۰۲۳.۸ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۵.۷ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۹.۸ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) ۱۳.۶ درصد افزایش داشته است.

در سال ۱۴۰۳ بهای خدمات ساختمانی ۴۴ درصد نسبت به سال ۱۴۰۲ افزایش پیدا کرد.

این گزارش از بهای مصالح ساختمانی و رشد دستمزدها بیانگر صعودی بودن قیمت مسکن از ناحیه قیمت های تولید و تمام شده است.

کارشناسان در تحلیل هزینه های مربوط به تهیه و تامین نهاده های تولید مسکن و ساختمان تاکید دارند، تا زمانی که رشد قیمت ساخت کنترل نشود نمی توان امیدی به کاهش قیمت ها داشت.

در سال های اخیر همواره بهای تولید ساختمان رشدهای بالایی را داشته و اگر چه در این سال ها قیمت مسکن نیز رشد کرده اما در مقاطعی ثبات داشته یا به میزان کمتر افزایش یافته است.

نرخ رشد سال گذشته قیمت های مصالح ساختمانی موجب شده برخی سازنده ها در بازار فروش دچار ضرر و زیان اقتصادی شوند یا اینکه سود کمتر از گذشته نصیب تولید شود.

منبع: روزنامه شرق